DIAGNOSTIC DES PERFORMANCES ENERGETIQUES

Le diagnostic de performance énergétique donne des informations sur la quantité d'énergie estimée du logement et sur l'impact de cette consomation sur l'environnement. Il est obligatoire depuis le 1er novembre 2006.

Prévue à l'origine pour le 1er juillet 2006, l'application du diagnostic de performance énergétique (DPE) a été reportée au 1er novembre 2006 pour la vente et au 1er juillet 2007 pour le marché locatif et les bâtiments neufs au 1er juillet 2007.

Lorsqu'une promesse de vente a été passée avant le 1er novambre 2006, l'acte authentique de vente doit être accompagné d'un diagnostic de performance énergétique s'il est signé après le 31 octobre.

Après le 1er novembre, le diagnostic doit être joint à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique.

C'est ce qu'indique le décret d'application de ce diagnostic. Ce même texte détermine le calendrier et les modalités du diagnostic installation intérieure gaz. Examiné par le Cons"el d'Etat le 25 juillet, le décret 2006-1147 est paru au Journal Officiel du 15 septembre 2006.

Ce diagnostic fait apparaître la consommation énergétique du bien immobilier, effectue une comparaison avec des situations de référence (affichage en classe de performance énergétique et en CO2), et fournit des recommandations et priorités sur les travaux pour la diminuer.

Par ailleurs, une Réglementation Thermique dans l'existant vise à obtenir des performances élevées dans les logements qui font l'objet de travaux.

Lors de la construction ou de l'extension d'un bâtiment, le maître d'ouvrage doit faire établir un diagnostic de performance énergétique par un professionnel compétent et assuré. Il le remet au propriétaire au plus tard le jour de la réception de l'immeuble.

Le diagnostic de performance énergétique n'a qu'une valeur informative et l'acquéreur ou le locataire ne peut se prévaloir des informations contenues dans ce diagnostic à l'encontre du proprétaire.

Article L134-1

Le diagnostic de performance énergétique d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiement est un document qui comprend la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou de la partie de bâtiment et une classification en fonction de valeurs de référence afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer sa performance énergétique. Il est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance.

Articles L134-2

Lors de la construction d'un bâtiement ou d'une extension de bâtiement, le maître de l'ouvrage fait établir le diagnostic mentionné à l'article L.134-1. Il le remet au propriétaire du bâtiement au plus tard à la réception de l'immeuble.

Article L134-3

Le diagnostic de performance énergétique est communiqué à l'acquéreur et au locataire dans les conditions et selon les modalités prévues aux articles L.271-4 à L.271-6 du présent code et à l'article 3-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.

Lorsque l'immeuble est offert à la vente ou à la location, le propriétaire tient le diagnostic de performance énergétique à la disposition de tout canditat acquéreur ou locataire qui en fait la demande.

Article L134-4

Dans certaines catégories de bâtiements, le propriétaire ou, s'il y a lieu, le gestionnaire affiche à l'intention du public le diagnostic mentionné à l'article L.134-1 datant de moins de dix ans.

Article L134-5

Un décret en COnseil d'Etat définit les modalités d'application du présent chapitre.

Les bâtiments non concernés par le DPE :

Le DPE s'applique à tout bâtiment ou partie de bâtiment existant proposé à la vente, à l'exeption des bâtiments suivants :
-constructions provisoires de deux ans ou moins
-lieux de culte
-bâtiments à usage principal industriel ou agricole ou artisanal
-bâtiment indépendants de moins de 50m² de SHOB
-monuments historiques.

Obligation du syndic

Décret 2006-1147 du 14 septembre 2006-10-16
Article R 134-3
Lorsque le diagnostic de performance énergétique (DPE) porte sur un bâtiment ou une partie d'un bâtiment qui bénéficié d'un dispositif collectif de chauffage, de refroidissement ou de production d'eau chaude, le propriétaire du dispositif collectif, son mandataire ou le syndic de copropriéte fournit à la personne qui demande le diagnostic et aux frais de cette dernière :

-la quantité annuelle d'énergie consommée pour ce bâtiment ou cette partie de bâtiment par le dispositif collectif.
-Le calcul ou les modalités ayant conduit à la determination de cette quantité à partir de la quantité totale d'énergie consommée par le dispositif collectif.
-Une description des installations collectives de chauffage, de refroidissement ou de production d'eau chaude et de leur mode de gestion.

Arrêté du 15 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les bâtiments existant proposés à la vente en France métropolitaine.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) dans des bâtiments collectifs à usage principal d'habitation pour lesquels le propriétaire du bien mis en vente n'est pas propriétaire de l'ensemble du bâtiment ou effectue une mise en copropriéte.

Bâtiments pourvous d'un mode commun de chauffage ou de prduction d'eau chaude.

Article 6-1

Le propriétaire des équipements communs de chauffage, d'eau chaude des locaux, son mandataire ou le syndicat de copropriétaires, fournit à tout propriétaire faisant réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) les éléments suivants :
-L'indication des énergies utilisées et une description des systèmes communs de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire des locaux, y compris les équipements utilisant des énergies d'origine renouvelable produites par des équipements installés à demeure.
-Par type d'énergie, la moyenne annuelle des quantités d'énergies finales consommées par le dispositif commun de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire des locaux, pour l'ensemble du bâtiment; ces quantités sont calculées sur la base de la moyenne des trois dernières années précédant le diagnostic. Les informations données sur les quantités d'énergies le sont dans l'unité énergétique qui a présidé à leur achat.
-Les coefficients de répartition des charges de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire appliqués au lot.