DIAGNOSTIC ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES

L'état des risques naturels et technologiques ERNT est un document obligatoire depuis le 1er juin 2006. IL s'applique à tout type de transaction immobilière.

Plan de prévention des risques

Pour tous types de transactions immobilières, toutes locations (cides, meublées, saisonnières, professionnelles, commerciales...) et pour toutes ventes, le propriétaire doit fournir en même temps que le contrat un état des risques naturels et technologiques ERNT.

Valable 6 mois, ce document liste les risques naturels (inondation, sécheresse, mouvement de terrain...) et technologiques (industriels, chimiques, biologiques...) auxquels est exposé le bien immobilier.

Un état des rsiques complet comprend :
-l'arrêté préfectoral
-les cartes communales
-le plan de situation
-la liste des risques auquel est exposé votre bien immobilier.

Il concerne tous les biens situés sur les communes :
-faisant l'objet d'un plan de prévention des risques naturels
-faisant l'objet d'un plan de prévention des risques technologiques
-situées dans une zone de sismicité, ou encore tous les biens indemnisés au titre de catastrophes natuelles depuis 1982

Seuls certains contrats sont concernés par cet état :
-promesses unilatérales de vente ou d'achat
-contrats de vente
-contrats écrits de locatoin de biens immobiliers, bâtis ou non, y compris tous types de contrats donnant lieu à un bail locatif "3, 6 ,9 ans"
-contrats de locations saisonnières ou de vacances
-contrats de locations meublées
-contrats de vente en futur état d'achèvement (VEFA)

Attention, il est indispensable que ce document soit remis au locataire ou à l'acquéreur, faute de quoi un juge peut prononcer une diminution du montant du loyer ou de la vente voir son annulation.

Dans un souci de protection civile, afin de rendre le citoyen acteur de sa propre sécurité, l'Etat français rend obligatoire depuis le 1er juin 2006 l'information dans le cadre de toute transaction de vente ou de location d'un bien immobilier, du risque encouru par ce bien du fait de sa localisation.

Cette information concerne les risques pris en compte dans un Plan de Prévention des Risques (PPR) Naturels et Technologiques dans lequel est situé le bien immobilier.

Cette information obligatoire englobe également les catastrophes naturelles ou technologiques reconnues, ayant donnée lieu à indemnisation pour une partie du bien ou sa totalité. Cette information obligatoire depuis le 1er juin 2006 est fournie par le vendeur ou le bailleur du bien et se présente comme un document comprenant :
-un imprimé officiel à remplir: l'E.R.N.T (Etat des Risques Naturels et Technologiques)
-une fiche signalétique de commune concernée appelée D.C.I. (Dossier Communal d'Information)
-une cartographie des Plans de Préventions des Risques avec la localisation du bien, sur ces plans.