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NOTRE
MISSION
Nous prendrons immédiatement contact avec vous
afin de vous conseiller dans votre démarche.
VISITE
&
ESTIMATION GRATUITE
DU BIEN
Visite technique approfondie de
votre bien.
Etude et discussion sur le marché de l'offre et la demande,
détermination du
prix net vendeur.
FICHES TECHNIQUES
Etude juridique et fiscale du bien (calcul de la TVA si le bien à
moins de 5ans et
calcul de la plus value si le bien n'est pas votre résidence
principale ou s'il a été loué...)
MANDAT DE VENTE
Etablissement
du mandat de vente précisant toutes les
bases de la commercialisation de votre bien.
PHOTOS
NUMERIQUES
Prises de vues photographiques en
intérieur et extérieur avec
appareils photos numériques.
MESURAGE
Mesurage
du bien "pièce par pièce"
afin de réaliser une ébauche de
plan pour les clients visiteurs.
DOSSIER
COMMERCIAL
Constitution du DOSSIER de vente (plans,
renseignements techniques...)
Démarches administratives si nécessaire (cadastre, mairie,
notaire...).
Etablissement d'une
fiche commerciale avec photos pour les
acquéreurs potentiels
reprenant l'essentiel des caractéristiques
du bien.
DIFFUSION
POSTALE AUX ACHETEURS POTENTIELS
DIFFUSION de votre affaire
à nos clients potentiels par des rapprochements informatiques.
En permanence environ 500 acheteurs potentiels sur notre base
informatique
DIFFUSION
INTERNET
Sur plusieurs
sites et moteurs de recherche d'INTERNET
:
yg-immobilier.com
- seloger.com
eurimmo.com - varmartin.com
topannonce.fr
- telexvar.fr
etc...
DIFFUSION
VITRINE
En VITRINE LUMINEUSE avec
photos encadrées format A4
DIFFUSION JOURNAUX
En PUBLICITE quotidienne sur le principal journal régional.
En PUBLICITE hebdomadaire dans les gratuits les plus diffusés de la
région.
En PUBLICITE mensuelle dans des journaux
spécialisés dans l'immobilier.
Dans
le journal de l'agence, etc....
VISITES
SELECTIVES
Visite de votre bien par les acheteurs SELECTIONNES
par un progiciel
tenant compte de leurs critères
de choix et leurs nombreux impératifs.
(Ville-Quartier-Budget-Nombre
de chambres-Surface habitable-Surface terrain
Etage-Ascenceur-Rez de jardin ou dernier étage
Travaux
ou pas-Surface du séjour-Garage-Vue-Piscine-Chauffage-etc...)
ETUDE
DU FINANCEMENT
Etude des possibilités de FINANCEMENT des acquéreurs
sur logiciel informatique
établissant
le plan de financement complet, le calcul de l'endettement,
etc...
COMPROMIS
DE VENTE ou PROMESSE SYNALAGMATIQUE
Rédaction informatisée
de la promesse synallagmatique de vente et d'achat,
reprenant
tous les aspects et les texte règlementant
les ventes immobilières.
CERTIFICATION
DE SURFACE
Etablissement
d'un document certifiant la surface du bien vendu
pour répondre à la loi CARREZ
dans
le cas d'une vente d'un lot de copropriété.
DETECTION
D'AMIANTE
Etablissement
d'un document concernant la présence ou pas
d'amiante dans les parties privatives
en cas de copropriété
ou si plusieurs logements dans le bien vendu.
ETAT
PARASITAIRE
Etablissement
d'un document constatant la présence ou pas
d'insectes xylophages
dans la charpente du bien
vendu.
LE
PLOMB
Etablissement
d'un document établissant la présence ou pas
de plomb
dans la peinture du logement vendu si celui
ci date d'avant 1948.
LE GAZ
Etablissement d'un document concernant l'état de l'installation de gaz et reposant sur quatres points principaux : la tuyauterie fixe, le raccordement au gaz, la ventilation de la pièce ainsi que la combustion
L'ELECTRICITE
Etablissement d'un document concernant l'installation électrique privative sur l'ensemble des circuits de toutes tensions et natures de courant associés, en vue de l'utilisation de l'énergie électrique.
LES PERFORMANCES ENERGETIQUES
Etablissement d'un document faisant apparaître la consommation énergétique du bien immobilier et fournissant des recommandations et des priorités sur les travaux à effectuer pour la diminuer.
L'ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES
Etablissement d'un document listant les risques naturels (inondation, sécheresse, mouvement de terrain...) et technologiques (industriels, chimique, biologiques...) auxquels est exposé le bien immobilier.
L'INVENTAIRE
DU MOBILIER
Etablissement
de la liste chiffrée de tous les éléments
meublant le bien
tel que l'électroménager
et
le mobilier restant à l'intèrieur
et à l'extèrieur.
LE
SUIVI
ADMINISTRATIF DE LA VENTE
Transmission du dossier complet de vente au(x) Notaire(s) pour la
rédaction des actes.
LA
RECEPTION
OFFRE DE PRET
Suivi
pointu du dossier de prêt avec attestation
de dépôt de demande de prêt,
et
copie de l'offre dès réception de celle-ci
par l'acquéreur,
L'ENVOI
DES CONVOCATIONS
Organisation de la signature
de L'ACTE AUTHENTIQUE, par l'envoi
des convocations à toutes les
parties;
L'ETAT
DES LIEUX
Organisation
d'une visite du bien vendu quelques heures avant
l'acte authentique
afin de constater la libération
des lieux, ainsi que l'état de ceux-ci.
LA
REMISE
DES CLES
Remise
des clés à la signature de l'acte
définitif, accompagnés
des
différents documents d'entretien et de garantie..
L'ORGANISATION DES
DEMENAGEMENTS
et
beaucoup d'autres services...
NOTRE
RAYON D'ACTION
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